【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)北京市受最低計(jì)稅價(jià)即將正式執(zhí)行的影響，近幾天網(wǎng)簽量實(shí)現(xiàn)突破性增長(zhǎng)，北京市住建委網(wǎng)站顯示，2011年12月8日北京市二手房住宅網(wǎng)簽量達(dá)到2683套，為2009年有網(wǎng)簽以來(lái)單日成交的最高值，甚至超越2月份調(diào)控政策出臺(tái)前一天2057套的成交量，環(huán)比12月7日上漲1.3倍。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，造成當(dāng)前網(wǎng)簽量突破性上漲的主要原因是當(dāng)前消費(fèi)者為規(guī)避最低計(jì)稅價(jià)上調(diào)之後的購(gòu)房成本增加，呈現(xiàn)出一種恐慌性網(wǎng)簽心態(tài)。網(wǎng)簽之前的購(gòu)房資格審核時(shí)間最近加快明顯，原來(lái)審核時(shí)間需要5個(gè)工作日，現(xiàn)在提交資格審核後當(dāng)天就能夠出來(lái)審核結(jié)果，這造成更多購(gòu)房者搭末班車加急網(wǎng)簽，導(dǎo)致網(wǎng)簽量大幅上漲，根據(jù)當(dāng)前網(wǎng)簽情況，預(yù)計(jì)12月9日網(wǎng)簽仍有突破上漲空間。

當(dāng)前進(jìn)行網(wǎng)簽的群體基本是已經(jīng)明確購(gòu)房人群。消費(fèi)者在衡量房?jī)r(jià)和稅費(fèi)成本後才進(jìn)行網(wǎng)簽，所以成交基本都是性價(jià)比較高的房屋，並沒(méi)有規(guī)避稅費(fèi)增加而盲目買房的消費(fèi)者，尤其是購(gòu)買高價(jià)房屋而著急網(wǎng)簽情況，因此高網(wǎng)簽量並沒(méi)有推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。12月8日為止，12月份北京市二手房住宅共網(wǎng)簽7235套，與11月份整月網(wǎng)簽量相比僅下降2.6%，與10月份成交量基本持平。若12月9日持續(xù)高成交的話，12月上旬成交量將達(dá)到1萬(wàn)套左右，創(chuàng)今年3月份以來(lái)最高。

張?jiān)抡J(rèn)為12月上旬網(wǎng)簽量創(chuàng)新高，幾乎為正常狀態(tài)下1個(gè)月的成交量。可見(jiàn)上旬高網(wǎng)簽已經(jīng)過(guò)度透支中下旬的網(wǎng)簽量，中下旬市場(chǎng)將大幅下跌。但12整月成交將會(huì)比11月大約上漲35%以上，造成年度成交回暖假像。在恐慌網(wǎng)簽心態(tài)之後，購(gòu)房者將陷入更深入觀望，關(guān)於稅費(fèi)增加帶來(lái)的購(gòu)房成本上漲，將使買賣雙方將進(jìn)入更長(zhǎng)期的價(jià)格博弈期。根據(jù)當(dāng)前趨勢(shì)來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)下降信心將繼續(xù)增加，業(yè)主的降價(jià)壓力進(jìn)一步增加，未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)加速回落。